Restnutzungsdauergutachten
Wann eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer relevant sein kann und wie sie objektspezifisch begründet wird.
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AfA-Optimierung für vermietete Immobilien
Mehr Abschreibung.
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AfA.immobilien verbindet verständliches Fachwissen zu Restnutzungsdauer und Kaufpreisaufteilung mit einem schnellen AfA-Potenzialcheck für Eigentümer und Investoren.
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DIN EN ISO/IEC 17024Zertifizierung über akkreditierte Stelle
Unsere Themen
Die wichtigsten Stellschrauben Ihrer Immobilien-AfA
Eine belastbare Abschreibungsstrategie beginnt bei der Bemessungsgrundlage, führt über die Nutzungsdauer und endet bei einer nachvollziehbaren Dokumentation.
Kaufpreisaufteilung
Gebäude und Grund und Boden sachgerecht trennen – als Basis der abschreibbaren Anschaffungskosten.
Mehr erfahren →AfA berechnen
Mit wenigen Eingaben sehen, wie sich Gebäudeanteil und Nutzungsdauer auf die jährliche AfA auswirken.
Zum Rechner →
Finanzamt
Welche Unterlagen, Herleitungen und Nachweise für eine nachvollziehbare steuerliche Prüfung wichtig sind.
Mehr erfahren →Unterlagen & Ablauf
Von Energieausweis und Grundriss bis zu Modernisierungsangaben und Objektbildern.
Checkliste ansehen →Ihr Nutzen
Immobilien sind mehr als Werte – sie sind Chancen.
Eine bessere Datenbasis schafft Klarheit, macht AfA-Effekte sichtbar und hilft, die nächsten Schritte fundiert zu priorisieren.
Mehr AfA verstehen
Bemessungsgrundlage und Nutzungsdauer im direkten Zusammenspiel betrachten.
Mehr Transparenz
Gebäudeanteil, Kostenbasis und mögliche Mehr-AfA strukturiert aufbereiten.
Mehr Sicherheit im Prozess
Unterlagen und Herleitung so organisieren, dass die Argumentation nachvollziehbar bleibt.
Restnutzungsdauer
Warum ein Gutachten steuerlich relevant sein kann
§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eröffnet die Möglichkeit, eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer zugrunde zu legen, wenn diese nachgewiesen wird. Entscheidend ist die konkrete Immobilie – nicht ein pauschaler Wunschwert.
Ein qualifiziertes Gutachten bereitet Alter, Zustand, Modernisierungen, Nutzung und weitere objektspezifische Merkmale nachvollziehbar auf.
§ 7 EStG verständlich erklärtVertrauen durch Erfahrung
Zahlen, die für sich sprechen
Die Vertrauensdaten beziehen sich auf den hinter AfA.immobilien stehenden Gutachten-Service und werden dort für die fachliche Leistung ausgewiesen.
Erfahrung aus einer großen Zahl steuerlich motivierter Immobiliengutachten.
Nach Anbieterangaben werden mehr als 99 % der Gutachten steuerlich anerkannt.
5,0 von 5 Sternen aus 36 Google-Bewertungen, ausgewiesen mit Stand März 2025.
Sachverständigenqualifikation nach DIN EN ISO/IEC 17024 über eine akkreditierte Zertifizierungsstelle.
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Themenwelt
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RestnutzungsdauerGrundlagen und steuerliche Bedeutung
GebäudeanteilBemessungsgrundlage richtig verstehen
ModernisierungenWelche Maßnahmen die Beurteilung beeinflussen
EigentumswohnungAfA bei Sondereigentum und Miteigentumsanteil
MehrfamilienhausAfA-Potenziale bei größeren Objekten
FAQAntworten auf häufige Fragen
FAQ
Häufige Fragen
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Es dokumentiert sachverständig, ob für ein konkretes Gebäude eine kürzere tatsächliche Nutzungsdauer als die typisierte steuerliche Nutzungsdauer angesetzt werden kann.
Warum ist die Kaufpreisaufteilung wichtig?
Nur der auf das Gebäude entfallende Anteil der relevanten Anschaffungskosten ist grundsätzlich abschreibbar. Grund und Boden wird nicht abgeschrieben.
Welche Unterlagen sind hilfreich?
Typischerweise Baujahr, Grundrisse, Energieausweis, Fotos, Modernisierungsangaben, Kaufvertrag und Grundstücksinformationen.
* Zur Anerkennungsquote: Anbieterangabe auf Basis der eigenen Gutachtenpraxis. Eine Anerkennung durch das zuständige Finanzamt kann im Einzelfall nicht garantiert werden. Bewertungen: 5,0/5 bei Google aus 36 Bewertungen, Stand März 2025.